Soeteman Makelaars

Oranjesingel 10
6511 NT Nijmegen
Tel: 024-3604090
info@soeteman.nl
St. Annastraat 116, 6524 GL Nijmegen Vraagprijs € 800.000,- k.k.
St. Annastraat 116 in Nijmegen 6524 GL

Omschrijving

Op mooie locatie aan de St. Annastraat 116 gelegen fraaie stadsvilla. Een woning die dankzij de mooie ruimtes en de prachtige tuin zorgt voor vele jaren woonplezier of ook (deels) om te toveren is tot een bedrijfspand.
Is het de nabijheid van het centrum van Nijmegen of Universiteit, of misschien de privacy die de woning biedt. Laat u verrassen door de hoeveelheid ruimte en de originele details en oordeel zelf of dit hét geschikte huis voor u is.

INDELING:

Begane grond:
Entree met vestibule naar de gang met toegang tot de provisiekelder en toilet. Fraaie kamer-en-suite met haard en aan de achterzijde uitgebouwd met een serre, houten vloeren en originele plafonds. Aan de achterzijde van de woning is de dichte keuken gelegen met aansluitend een hal met toegang tot de bijkeuken met witgoed aansluiting en toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met aparte toilet en 4 slaapkamers/werkkamers, vaste kasten en een balkon over de breedte van de woning aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Overloop met aparte sauna, 2 grote slaapkamers/werkkamers, vaste kasten, Cv-kast met Nefit Cv-ketel met boiler en een badkamer met ligbad en aparte douche en wastafel.

Tuin:
In de fraai aangelegde achtertuin met goede zonligging ervaar je rust en privacy. Hier bevindt zich een houten tuinhuis en nog drie bergruimtes/hobbyruimtes.

Bijzonderheden:
Fraaie goed onderhouden stadsvilla met eventueel eigen parkeermogelijkheid;
Voorzien van dubbel glas;
Schilderwerk buitenzijde 2017 en bijgewerkt in 2019;
CV installatie Nefit Ecomline met indirect gestookte boiler, bouwjaar circa 2009
Beeldbepalend stadsgezicht;

Gebruiksoppervlakte wonen circa 230 m²
Overige inpandige ruimte: circa 9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 10 m²
Externe bergruimte: circa 26 m²
Bouwjaar: circa 1895
Perceel: 363 m²
Inhoud: ca 900 m³
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 800.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1890 Bouwjaar toelichting bouwjaar circa Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg Indeling Woonoppervlakte 230 m² Perceeloppervlakte 363 m² Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Overige inpandige ruimte 9 m² Externe bergruimte 26 m² Inhoud 900 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 160 m² (25.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Airconditioning, Sauna Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie M Perceelnummer 568 Oppervlakte 363 m² Eigendomssituatie Volle eigendom