Soeteman Makelaars

Oranjesingel 10
6511 NT Nijmegen
Tel: 024-3604090
info@soeteman.nl
Dorpsstraat 61, 6544 AB Nijmegen Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Dorpsstraat 61 in Nijmegen 6544 AB

Omschrijving

Deze prachtige tweekapper met garage is gelegen aan een markante rustige straat, is optimaal uitgebouwd en voorzien alle comfort en voorzieningen die je maar wenst.
De ligging pal tegenover de Rijks-monumentale villa Spijkerburg zorgt voor een nostalgische en luxe beleving.

Het huis beschikt over een zeer royale begane grond met zowel in de woonkamer, met mogelijkheid voor open haard, aan de voorzijde een uitbouw in de vorm van een sfeervolle erker, als een flinke uitgebouwde woonkeuken die is voorzien van een schitterende, luxe keuken met een kookeiland en alle denkbare apparatuur.
Er is voldoende bergruimte in de garage die is verdeeld in bijkeuken en berging.

op de 1e verdieping: zijn 3 slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel met meubel te vinden.

De zolder is verdeeld in een voorzolder met veel bergruimte en een zolderkamer met wastafel en dakvenster.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1990, uitgebouwd in 2010;
Inhoud: circa 550 m3;
oppervlakte wonen: circa 150 m2 en 16 m2 overige inpandige ruimte
Gelegen aan prachtige oude straat met oude bomen en een grote diversiteit aan bebouwing.
Zeer fraai uitgebouwd met aan de achterzijde een pui die in zijn geheel is open te schuiven zodat er veel contact met de tuin ontstaat.

* Een heerlijk ruim gezinshuis op een fantastische plek.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1990 Bouwjaar toelichting in 2010 flink uitgebouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 150 m² Perceeloppervlakte 221 m² Overige inpandige ruimte 16 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 550 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-04-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Daalderop HR combi (Gas Combiketel uit 2005, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 67 m² (7.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 16 m² (554 bij 297) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Neerbosch Sectie H Perceelnummer 4041 Oppervlakte 221 m² Eigendomssituatie Volle eigendom